УТВЕРЖДЕНА

                                                                                          распоряжением главы администрации

                                                                                          Шатойского муниципального района

                                                                                          от  №22 от 11.04.2013г.

АУКЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

на право заключения договоров аренды

объектов муниципальной собственности

с. Шатой

2013 год

                   1. Общие положения

1.1. Законодательное регулирование.

Настоящая  аукционная документация подготовлена в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года N131-ФЗ «Об общих принципах организации местного само Администрация в Российской Федерации»,  приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 №67 «О порядке проведения аукцион ов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме Аукциона», Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012г. № 909 «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-коммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые законодательные акты Правительства российской Федерации», Уставом муниципального образования «Шатойский муниципальный район»   Чеченской  Республики.

 1.2. Термины, используемые в аукционной документации.

Задаток - денежные средства, внесенные Заявителем в целях обеспечения исполнения обязательств по заключению договора аренды муниципального имущества.

Заявитель - лицо, представившее Заявку на участие в Аукционе.

Заявка на участие в Аукционе (Заявка) – комплект документов, представленный Заявителем на Аукцион  в соответствии с установленными требованиями.

Аукцион  – открытый Аукцион  на право заключения договоров аренды муниципального имущества.

 аукционная документация – совокупность документов, определяющих порядок, сроки, условия проведения и участия в Аукционе.

 аукционная комиссия -  аукционная комиссия по проведению открытого Аукциона, состав которой утверждается постановлением главы администрации района.

Контактные лица – уполномоченные представители, действующие по поручению Арендодателя и (или) Аукционной комиссии.

Арендодатель – Администрация Шатойского  муниципального района.

Арендатор – определенный решением Аукционной комиссии по результатам Аукциона Победитель Аукциона, заключивший с Арендодателем договор аренды муниципального имущества в качестве стороны.

В качестве Арендатора могут выступать индивидуальный предприниматель, российское или иностранное юридическое лицо.

Договор аренды муниципального имущества – договор, заключаемый по результатам Аукциона между Арендодателем и Арендатором, условия которого соответствуют положениям  Аукционной документации.

Официальное издание – официальный сайт Российской Федерации для опубликования сообщения о проведении Аукциона, а также сообщений о внесении изменений в Аукционную документацию WWW.torgi.gov.ru.     

Победитель Аукциона – Участник Аукциона, который предложивший наилучшие условия заключения договора аренды муниципального имущества.

Условия договора аренды муниципального имущества – перечень отдельных существенных условий договора аренды, устанавливаемых в Аукционной документации, определяющих порядок его заключения и исполнения.

Участник Аукциона - Заявитель, прошедший предварительный отбор и относительно которого Аукционной комиссией принято решение о допуске его к участию в Аукционе.

1.3.Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом  оферты. 

2. Извещение о проведении аукциона

            Администрация Шатойского муниципального района Чеченской Республики  (далее Администрация), Место нахождения организатора  аукциона (юридический адрес): 366400,  Чеченская Республика, Шатойский район, с. Шатой, ул. Кооперативная, 1, телефон: 2-22-29; факс: 2-22-29; электронный адрес:  admin_shatoy_1@mail.ru извещает о проведении торгов в форме открытого, по форме подачи предложения о цене, аукциона  на заключение договора аренды муниципального имущества.

            При заключении и исполнении договоров аренды Арендодателем является Администрация Шатойского муниципального района, (366400, Чеченская Республика, Шатойский район, с.Шатой, ул. Кооперативная 1) (далее – Администрация).

3.Условия Аукциона:

3.1.Требования к участникам Аукциона:

1.1.                    В настоящем Аукционе может принять участие любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или индивидуальный предприниматель.

1.2.                    Участник Аукциона должен соответствовать следующим обязательным требованиям:

а) в отношении участника Аукциона - юридического лица не должна проводиться ликвидация и должно отсутствовать решение арбитражного суда о признании участника Аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом.

б) соответствие разрешенных видов деятельности при регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя  критериям Аукциона.     

            3.2.Место расположения, описание и технические характеристики муниципального имущества:

Лот №1. Трикотажно-швейная фабрика, расположенная по адресу: Чеченская Республика, Шатойский район, с. Шатой:

 Характеристика: год постройки – 2011, износ – 3,6 %, высота помещений – 2,9 м,  стены кирпичные, центральный водопровод, автономное  отопление, электроснабжение, канализация.

Общая площадь объекта: 2249,7  кв.м.. этаж 1  

Начальная (минимальная) цена (рыночная стоимость ставки месячной арендной платы, в том числе НДС 18%) –  76 537,90  (семьдесят шесть тысяч  пятьсот тридцать семь) рублей. 90 коп..

Сумма задатка – требование о внесении задатка не установлено.

Лот №2. Зонинские серные ванны, расположенные по адресу: Чеченская Республика, Шатойский район, с. Зоны:

Характеристика: год постройки – 2011, износ – 69 %, здание нуждается в капитальном ремонте, высота помещений – 3,6 м, стены кирпичные, центральный водопровод, автономное  отопление, электроснабжение, канализация, в здании не установлена системы пожарной и охранной сигнализаций. Не установлена вентиляционная система. Требуется замена оборудования в ванных комнатах. Здание не огорожено.

Общая площадь объекта:   235 кв. м.

Начальная цена (рыночная стоимость ставки месячной арендной платы, в том числе НДС 18%) – 8 700,00 (восемь тысяч  семьсот) рублей.

Сумма задатка – требование о внесении задатка не установлено.

3.3.Порядок, место и срок предоставления аукционной документации

2.1.1. Организатор Аукциона - муниципальное учреждение «Администрация Шатойского муниципального района». Место нахождения и почтовый адрес организатора Аукциона: 366400,Чеченская Республика, Шатойский  муниципальный район. с. Шатой, ул. Кооперативная. 1  сайт: www.shatoy.ru,, адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , номер контактного телефона:  8(87135) 2-22-29; 8(87135) 2-22-29 факс. 

1.4. Со дня размещения настоящего извещения на официальном сайте торгов, организатор Аукциона предоставляет аукционную документацию любому заинтересованному лицу на основании заявления, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления, по адресу: 366400,Чеченская Республика, Шатойский  муниципальный район. с. Шатой, ул. Кооперативная 1., без взымания платы.

Адрес сайта в сети Интернет, на котором размещена  аукционная документация: www.torgi.gov.ru.

2.1.2. Организатор Аукциона вправе отказаться от проведения Аукциона не позднее чем за три дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в Аукционе.  

2.1.3. Место расположения муниципального  имущества, права на которое передаются по договору: 366400,Чеченская Республика, Шатойский  муниципальный район. с. Зоны, с. Шатой

2.1.4. Целевое назначение муниципального  имущества, права на которое передаются по договору аренды:

ЛОТ №1- швейное производство;

ЛОТ №2- оздоровительные услуги;

3.4.Место и срок представления заявок на участие в Аукционе

Заявки на участие в Аукционе представляются в Аукционную комиссию в запечатанных конвертах с пометкой «Заявка на участие в Аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества _____»

Заявки подаются с 27 мая 2013 года по 27  июня   2013 г. по адресу:  366400, Чеченская Республика, Шатойский район, ул. Кооперативная 1

 Рекомендуемая форма оформления конверта

Все заявки на участие в Аукционе, оформленные в папки или конверты, должны содержать  идентифицирующие сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество или фирменное наименование, почтовый адрес) и сведения о Аукционе (номер лота и наименование предмета договора аренды муниципального имущества).

К заявке на участие в Аукционе прилагается удостоверенная подписью заявителя опись представленных им документов и материалов, оригинал которой остается в аукционной комиссии, копия – у заявителя.

Представленная в аукционную комиссию заявка на участие в Аукционе подлежит регистрации в журнале заявок под порядковым номером с указанием даты и точного времени ее представления (часы и минуты) во избежание совпадения этого времени с временем представления других заявок на участие в Аукционе. На копии описи представленных документов и материалов делается отметка о дате и времени представления заявки на участие в Аукционе с указанием номера этой заявки.

Представленные в составе заявки на участие в Аукционе документы не возвращаются участнику Аукциона.

Конверт с заявкой на участие в Аукционе, представленной в аукционную комиссию по истечении срока представления заявок на участие в Аукционе, не вскрывается и возвращается представившему ее заявителю вместе с описью представленных им документов и материалов, на которой делается отметка об отказе в принятии заявки на участие в Аукционе.

В случае если аукцион  объявлен не состоявшимся,  аукционная комиссия вправе вскрыть конверт с единственной представленной заявкой на участие в Аукционе и рассмотреть эту заявку  в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании Аукциона несостоявшимся. В случае, если заявитель и представленная им заявка на участие в Аукционе соответствуют требованиям, установленным аукционной документацией,  аукционная комиссия в течение десяти рабочих дней со дня принятия решения о признании Аукциона несостоявшимся вправе предложить такому заявителю представить предложение о заключении договора аренды на условиях, соответствующих аукционной документации. Срок представления заявителем этого предложения составляет не более чем шестьдесят рабочих дней со дня получения заявителем предложения арендодателя. Срок рассмотрения арендодателем представленного таким заявителем предложения не может составлять более чем пятнадцать рабочих дней со дня представления таким заявителем предложения. По результатам рассмотрения представленного заявителем предложения арендодатель в случае, если это предложение соответствует требованиям аукционной документации, в том числе критериям Аукциона, принимает решение о заключении договора аренды с таким заявителем.

 3.5. Требование о внесении задатка, размер задатка, срок и порядок внесения задатка, реквизиты счета для перечисления задатка.

            3.5..1.  Внесение задатка для участия в аукционе не предусмотрено.

3.6. Требования к техническому состоянию муниципального имущества, права на которое передаются по договору, которым это имущество должно соответствовать на момент окончания срока договора.

3.6.1. Согласно проекта договора аренды приложение 3 к настоящей аукционной документации.

3.7. Требования к содержанию, составу и форме заявки на участие в аукционе

             3.7.1. Заявка на участие в аукционе заполняется по форме (приложение 1), предусмотренной настоящей аукционной документацией, и должна содержать:

1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

ж) нотариально заверенное согласие супруга на заключение долгосрочного договора аренды муниципального имущества (для физических лиц).

                 3.7.2. В п. 1 формы заявки указывается (вписывается) полное наименование участника аукциона с указанием организационно-правовой формы, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона).

              Ниже претендент указывает уполномоченное лицо с указанием должности, ФИО, реквизитов доверенности.  

                 3.7.3. В п. 5 формы заявки указывается полное наименование участника аукциона с указанием организационно-правовой формы, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) в случае  соответствия претендента указанным в данном пункте условиям.

                 3.7.4. В п. 9 формы заявки указывается лицо уполномоченное претендентом для взаимодействия с организатором торгов и его контактные данные.

                 3.7.5. В п. 10 формы заявки указываются банковские реквизиты, в полном объеме.

                 3.7.6. В п. 11 формы заявки указывается полный адрес претендента, на который будет направляться корреспонденция по вопросам проведения аукциона, участия в аукционе претендента и т. п.

                 3.7.7. В п. 12 отражается количество листов приложенных к заполненному бланку заявки.

                 3.7.8. Бланк заявки подписывается уполномоченным лицом с расшифровкой подписи, подпись скрепляется печатью претендента.

                 3.7.9. К заполненному бланку заявки прилагаются документы с описью. В описи указывается порядковый номер документа, дата документа, количество листов.

     3.7.10. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

4. Форма, сроки и порядок оплаты по договору   аренды муниципального имущества, порядок пересмотра цены договора

4.1. Форма, сроки и порядок оплаты по договору   аренды муниципального имущества, порядок пересмотра цены договора, в соответствии с условиями проекта договора   - приложение 3 «Проект договора аренды» к настоящей аукционной документации.

5. Порядок пересмотра цены договора (цены лота) в сторону увеличения, а также указание на то, что цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения

              5.1. Согласно проекту договора аренды приложение 3 к настоящей аукционной документации.

              5.2. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

6. Требования к участникам  (претендентам)  аукциона.

             6.1. Участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.

             6.2. Организатор аукциона, комиссия вправе запрашивать информацию и документы в целях проверки соответствия участника аукциона требованиям, предусмотренным действующим законодательством РФ, у органов власти в соответствии с их компетенцией и иных лиц.

7. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе

            7.1. Заявитель (претендент на участие в аукционе) вправе отозвать заявку в любое время до даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе. Организатор аукциона возвращает задаток заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

8. Форма, порядок, даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе

8.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, организатору аукциона запрос о разъяснении положений аукционной документации. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона обязан направить в письменной форме  разъяснения положений аукционной документации, если указанный запрос поступил к нему не позднее, чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

             8.2. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений аукционной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором аукциона на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос.

       8.3. Организатор аукциона по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в аукционную документацию не позднее, чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Изменение предмета аукциона не допускается. В течение одного дня с даты принятия решения о внесении изменений в аукционную документацию такие изменения размещаются организатором аукциона в порядке, установленном для размещения извещения о проведении аукциона, и в течение двух рабочих дней направляются заказными письмами или в форме электронных документов всем заявителям, которым была предоставлена аукционная документация. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе продлевается таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов внесенных изменений в аукционную документацию до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее двадцати дней.

9. Величина повышения начальной цены договора ("шаг аукциона")

9.1. Шаг аукциона по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества составляет 5 % от начальной (минимальной) цены договора купли-продажи права.

10.Порядок, место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в Аукционе

Конверты с заявками на участие в Аукционе вскрываются на заседании аукционной комиссии. При этом объявляются и заносятся в протокол о вскрытии конвертов с заявками на участие в Аукционе наименование (фамилия, имя, отчество) и место нахождения (место жительства) каждого заявителя, конверт с заявкой на участие в Аукционе которого вскрывается, а также сведения о наличии в этой заявке документов и материалов, предусмотренных настоящей аукционной документацией.

Заявители или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в Аукционе.

Вскрытию подлежат все конверты с заявками на участие в Аукционе, представленными в аукционную комиссию до истечения срока  предоставления заявок на участие в Аукционе.

Вскрытие конвертов с заявками на участие в Аукционе производится  27.06.2013 г. в 10 часов местного времени аукционной комиссией по адресу: 366400, Чеченская Республика, Шатойский район, ул. Кооперативная 1,

11.Порядок и срок проведения предварительного отбора участников Аукциона, дата подписания протокола о проведении предварительного отбора участников Аукциона

 аукционная комиссия изучает заявки на участие в Аукционе на предмет их полноты, арифметических и технических ошибок, наличия всех необходимых подписей, а также правильности оформления заявки на участие в Аукционе и входящих в ее состав документов в целом.

Дата и место рассмотрения заявок -  28.06.2013г.  в 10.00 по местному времени. по адресу Чеченская республика, Шатойский район, с. Шатой, ул. Кооперативная 1. 

Комиссия вправе запросить у соответствующих органов и организаций следующие сведения:

         – о не проведении ликвидации участника размещения заказа подавшего заявку на  участие в Аукционе;

         – о наличии либо отсутствии в отношении такого участника решения арбитражного суда о признании банкротом или об открытии аукционного производства;

         –о не приостановлении деятельности такого участника в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

         Определение аукционной комиссией степени соответствия каждой заявки на участие в Аукционе требованиям аукционной документации должно опираться на содержание самой заявки на участие в Аукционе без учета внешних факторов и на основании принципа справедливости, а именно - то, что не будет считаться нарушением у одного участника Аукциона, не считается нарушением для всех участников Аукциона, и наоборот.

При рассмотрении заявок на участие в Аукционе участник не допускается аукционной комиссией к участию в Аукционе в случае:

            а) заявитель не соответствует требованиям, предъявляемым к участникам Аукциона;

б) заявка на участие в Аукционе не соответствует требованиям, предъявляемым к заявкам на участие в Аукционе и установленным аукционной документацией;

в) представленные заявителем документы и материалы неполны и (или) недостоверны;

аукционная комиссия на основании результатов проведения предварительного отбора участников Аукциона принимает решение о допуске заявителя к участию в Аукционе или об отказе в допуске заявителя к участию в Аукционе и оформляет это решение протоколом проведения предварительного отбора участников Аукциона, включающим в себя наименование (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) заявителя, прошедшего предварительный отбор участников Аукциона и допущенного к участию в Аукционе, а также наименование (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) заявителя, не прошедшего предварительного отбора участников Аукциона и не допущенного к участию в Аукционе, с обоснованием принятого аукционной комиссией решения.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в Аукционе может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством РФ.

12. Место, дата и время проведения аукциона.

            Аукцион состоится   28.06.2013 г. в 15 часов местного времени   по адресу: 366400, Чеченская Республика, Шатойский район, ул. Кооперативная 1,

           Критерии Аукциона:

Лот №1

            -целевое назначение объекта: швейное производство;

           -срок аренды – 49 лет;

Лот №2

            -целевое назначение объекта: оздоровительная деятельность;

           -срок аренды – 49 лет;

В случае если два и более аукционных предложений содержат равные условия, победителем Аукциона признается участник Аукциона, раньше других указанных участников Аукциона представивший в аукционную комиссию аукционное предложение.

Решение об определении победителя Аукциона оформляется протоколом.

Аукцион  по решению председателя аукционной комиссии объявляется не состоявшимся в случае, если в аукционную комиссию представлено менее двух аукционных предложений или аукционной комиссией признано соответствующими требованиям аукционной документации, в том числе критериям Аукциона, менее двух аукционных предложений. Организатор Аукциона вправе рассмотреть представленное только одним участником Аукциона аукционное предложение и в случае его соответствия требованиям аукционной документации, в том числе критериям Аукциона, принять решение о заключении с этим участником Аукциона договора аренды в соответствии с условиями, содержащимися в представленном им аукцион ном предложении, в тридцатидневный срок со дня принятия решения о признании Аукциона несостоявшимся. В случае если по результатам рассмотрения представленного только одним участником Аукциона аукционного предложения комиссией не было принято решение о заключении с этим участником Аукциона договора аренды, задаток, внесенный этим участником Аукциона, возвращается ему в пятнадцатидневный срок со дня истечения указанного тридцатидневного срока.

13. Способ обеспечения Победителем исполнения обязательств по договору аренды

              Застраховать за свой счет имущество (в пользу арендодателя, как выгодоприобретателя) от порчи, пожара, стихийных бедствий и умышленных действий третьих лиц.      

14. Срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать проект договора

14.1. Победители аукциона заключает договора аренды муниципального имущества, на условиях предусмотренных аукционной документацией, поданной заявкой, результатов аукциона по  истечении десяти рабочих дней со дня подписания членами аукционной комиссии протокола оценки и сопоставления заявок на участии в аукционе.

14.2. Договора аренды земельных участков заключаются  в течении 3 дней с момента заключения договора аренды муниципального имущества.

15. Дата, время, график проведения осмотра имущества, право, на заключение договора аренды которого выставлено на торги.

            15.1. График осмотра имущества согласно приложению 4 к настоящей аукционной документации.

            15.2. Для осмотра имущества претендент обращается с заявлением в письменной форме с указанием даты осмотра, времени, в соответствии с графиком, уполномоченных на осмотр лиц.

16. Изменение условий договора  аренды муниципального имущества.

            16.1. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

17. Сведения о земельных участках под объектами недвижимого имущества

         17.1. ЛОТ№1: Объект недвижимого имущества – трикотажно-швейная фабрика (Чеченская Республика, Шатойский район, с. Шатой)), право на заключение договора аренды которого, в том числе, выставлено на торги, расположено на части земельного  участка площадью 8 480кв.м.  из  земель населенных пунктов, с кадастровым  № 20:05:0501001:117,  находящийся   по  адресу  (имеющий  адресные ориентиры):  Чеченская Республика, Шатойский район, с. Шатой для использования: под трикотажно-швейной фабрикой, в  границах,  указанны  в  кадастровой  карте  (плане) участка,  общей  площадью  8 480, кв.м.

15.2. Срок аренды земельного участка-49 лет.

         15.3. Размер годовой арендной платы за земельный участок будет установлен после проведения независимой оценки размера годовой арендной платы за использование земельного участка.  

         15.4. Размер арендной платы по заключенному договору аренды земельного участка может быть пересмотрен в случае изменения ставок в установленном законом порядке.

         15.5. Участник, заключивший договор аренды муниципального имущества, в обязательном порядке должен заключить договор аренды земельного участка, необходимого для использования  муниципального имущества, на условиях предусмотренных настоящей аукционной документацией.

17.1. ЛОТ№2: Объект недвижимого имущества – Зонинские серные ванны (Чеченская Республика, Шатойский район, с. Зоны), право на заключение договора аренды которого, в том числе, выставлено на торги, расположено на части земельного  участка площадью 400кв.м.  из  земель населенных пунктов, с кадастровым  № 20:14:0000006:247,  находящийся   по  адресу  (имеющий  адресные ориентиры):  Чеченская Республика, Шатойский район, с. Зоны для использования: под трикотажно-швейной фабрикой, в  границах,  указанны  в  кадастровой  карте  (плане) участка,  общей  площадью  400, кв.м.

15.2. Срок аренды земельного участка-49 лет.

         15.3. Размер годовой арендной платы за земельный участок будет установлен после проведения независимой оценки размера годовой арендной платы за использование земельного участка.  

         15.4. Размер арендной платы по заключенному договору аренды земельного участка может быть пересмотрен в случае изменения ставок в установленном законом порядке.

         15.5. Участник, заключивший договор аренды муниципального имущества, в обязательном порядке должен заключить договор аренды земельного участка, необходимого для использования  муниципального имущества, на условиях предусмотренных настоящей аукционной документацией.

Приложение 1 «Заявка на участие в аукционе»

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

на право  заключения договора аренды муниципального имущества.

1. Изучив аукционную документацию на право  заключения договора аренды муниципального имущества, а также   применимые к   данному   аукциону   законодательство   и   нормативно-правовые акты,__________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

              (наименование претендента на участие в аукционе с указанием организационно-правовой формы, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического

лица), номер контактного телефона)

в лице _______________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

                                     (наименование должности, Ф.И.О. руководителя, уполномоченного лица (для юридического лица)

сообщает о согласии участвовать в аукционе на право  заключения договора аренды муниципального имущества: ___________________________________________________________

____________________________________________________________________________________,

(описание имущества продаже права на заключение договора аренды которого выставлено на торги (наименование имущества, адрес (местоположение) имущества, площадь имущества)

на условиях, установленных в указанных выше документах, и направляет настоящую заявку на участие в аукционе.

2. Мы согласны с условиями аукциона и порядком аренды муниципального имущества, изложенным в аукционной документации, извещении и на условиях, которые мы представили в заявке на аукцион.

3. Мы ознакомлены с материалами, содержащимися в аукционной документации и не имеем к ней претензий. Суть и содержание аукционной документации нам понятны и нами уяснены. Ознакомлены с имуществом, подлежащим передачи в арендное пользование.

4. Если наше предложение, о цене договора   аренды муниципального имущества, будет признано лучшим, мы берем на себя обязательство заключить договор  договор аренды, а также договор аренды земельного участка, необходимого для использования муниципального имущества на условиях и в соответствии с требованиями аукционной документации.

5. Настоящей заявкой на участие в аукционе сообщаем, что в отношении __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование участника аукциона (для юридических лиц), наименование индивидуального предпринимателя)

не проводится процедура ликвидации, банкротства, отсутствует решение арбитражного суда о признании банкротом и об открытии конкурсного производства, деятельность не приостановлена.

6. Настоящим гарантируем достоверность представленной нами в заявке на участие в аукционе информации и подтверждаем право организатора торгов, не противоречащее требованию формирования равных для всех участников аукциона условий, запрашивать у нас, в уполномоченных органах власти информацию, уточняющую представленные нами в ней сведения, в том числе сведения.

7. В случае если наши предложения будут признаны лучшими, мы берем на себя обязательства заключить договор   договор аренды, договора аренды земельного участка с организатором торгов (Администрация Шатойского муниципального района) в соответствии с требованиями аукционной документации и условиями наших предложений, в срок указанный в аукционной документации.

8. В случае если наши предложения будут лучшими после предложений победителя аукциона, а победитель аукциона будет признан уклонившимся от заключения договора купли-продажи права, мы обязуемся подписать данный договор в соответствии с требованиями аукционной документации и условиями нашего предложения.

9. Сообщаем, что для оперативного уведомления нас по вопросам организационного характера и взаимодействия с организатором торгов и нами уполномочен _____________________________________________________________________________________(указать Ф.И.О. полностью, должность и контактную информацию уполномоченного лица, включая телефон, факс (с указанием кода, адреса). Все сведения о проведении аукциона просим сообщать указанному уполномоченному лицу.

10. Банковские реквизиты участника аукциона:

ИНН _____________, КПП _________________

Наименование и местонахождение обслуживающего банка _____________.

Расчетный счет ____________________.

Корреспондентский счет _____________________.    Код БИК _____________.

11. Корреспонденцию      в      наш      адрес      просим      направлять      по      адресу:

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

12. К настоящей заявке на участие в аукционе прилагаются документы, являющиеся неотъемлемой частью нашей заявки на участие в аукционе, согласно описи - на _____стр.

Участник аукциона,/уполномоченный представитель                    

_____________________________________________________________________________________            (должность, Ф.И.О. , подпись, печать)

Приложение 2 «Заявка на участие в аукционе»

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ,

представляемых для участия в открытом Аукционе на

право заключения договора аренды объектов муниципальной собственности по ЛОТУ № ________

Настоящим __________________________________________________ подтверждает, что

                                (наименование организации-участника Аукциона)

для участия в открытом Аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества:___________________________________________________________________________________

представляет следующие документы.

Подпись претендента (его уполномоченного представителя)

___________________________________                                                                     Дата «___» __________ 20___г.

Приложение 3 «Проект договора аренды

                                                                              муниципального имущества»

ДОГОВОР № ___

аренды муниципального имущества

с. Шатой                                                                                                       «___»_____2013г.

            Комитет Администрация Шатойского муниципального района, именуемый в дальнейшем  «АРЕНДОДАТЕЛЬ», в лице главы администрации Чабагаева Шадида Шахидовича, действующего на основании Устава, с одной стороны и ____________________________________, именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР» с другой стороны, (при совместном упоминании «Стороны»), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ:

1.1.Предмет договора - аренда трикотажно-швейной фабрики, местоположение  помещения: Чеченская Республика, Шатойский район, с. Шатой. Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2249,7  кв.м, этаж 1  

1.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ сдает, а АРЕНДАТОР принимает в арендное пользование помещение,  местоположение нежилого помещения: Чеченская Республика, Шатойский район, с. Шатой. Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2249,7  кв.м, этаж    

Общей площадью 2249,7 кв.м., для осуществления швейного производства.

1.3. Передача помещения оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается в трех экземплярах. Акт приема-передачи (Приложение 1) является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.  ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан по акту приема-передачи  предоставить в арендное пользование помещение (здание) одновременно с подписанием настоящего договора аренды.

2.2. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.

2.3. Направлять своих представителей для участия в  работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.

2.4. В случае изменения арендной платы в соответствии с принятыми местными нормативными правовыми актами  уведомить Арендатора о предстоящих изменениях не позднее 60 дней с момента вступления данного нормативного акта в законную силу. При этом  Арендатор считается уведомленным в случае направления Арендодателем в его адрес, указанный в настоящем договоре, письменного уведомления заказным письмом.

3.  ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

3.1. Использовать (эксплуатировать) помещение исключительно по прямому назначению  в соответствии с п.1.2. настоящего договора.

3.2. Содержать арендуемое помещение в полной  исправности и соответствующем санитарном состоянии до сдачи АРЕНДОДАТЕЛЮ.

3.3. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения или возместить стоимость указанного ремонта  по истечению срока настоящего  договора или досрочного его расторжения.

3.4. Производить с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ за счет собственных средств  улучшения, отделимые без вреда для арендованного имущества. АРЕНДАТОР имеет право на возмещение стоимости этих улучшений в счет арендной платы.  

3.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения (здания), вызываемых потребностями АРЕНДАТОРА, без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.6. Обеспечить текущее содержание прилегающей к помещению территории в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами.

3.7. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных  Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части  в уставный  (складочный)  капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателя.

3.8. Сверх арендной  платы отдельно оплачивать юридическим и физическим   лицам, представляющим коммунальные услуги, связанные  с текущей эксплуатацией арендуемого помещения (здания), включая электроэнергию, газ, воду, канализацию,  отопление, сбор мусора и т.п., в течении 10 дней с момента подписания настоящего договора, в обязательном порядке заключить с этой целью договора на соответствующие услуги. Неисполнение данного условия договора влечет его расторжение.

3.9. Обеспечить представителям  Арендодателей возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок  использования их в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Арендодателей в ходе проверки.

3.10. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении арендуемого помещения (здания) как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном освобождении и сдать  помещение (здание) АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту в исправном состоянии с  учетом нормального износа. Сдача помещения производится при участии АРЕНДОДАТЕЛЯ по акту приема-передачи.

3.11. По окончании срока действия Договора, или в случае его досрочного  расторжения передать Арендодателю по акту приема-передачи занимаемое помещение и освободить с даты подписания акта приема-передачи.

3.12. В месячный срок за счет собственных средств обеспечить направление Договора  (и изменений к нему) на государственную регистрацию в Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике и после проведенной регистрации вернуть Договор со специальной регистрационной надписью Арендодателю.

4.  ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За указанное в п. 1.1. договора помещение (здание) АРЕНДАТОР оплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ арендную плату в размере:  ______ руб. (______), ___ коп. в   бюджет Шатойского муниципального района  (с учетом  НДС) в год.

4.3. Арендная плата   вносится  на расчетный счет Администрации Шатойского муниципального района:        ИНН 2017000041, КПП 201801001

 р/с 40204810500000000201 ГКРЦ НБ Чеченской Республики Банка России БИК 049690001

4.4. Оплата производится согласно расчетам АРЕНДОДАТЕЛЯ   без предварительного выставления счета АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

4.5. АРЕНДАТОР обязан для контроля предъявлять АРЕНДОДАТЕЛЮ копии  квитанций в течении пяти дней после произведенного расчета.

4.7. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не  включается в установленную пунктом  4.1. настоящего Договора сумму арендной  платы и производится по отдельному договору с соответствующими юридическими лицами.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. АРЕНДАТОР несет материальную ответственность перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ согласно действующего законодательством  за нанесенный ущерб арендуемому помещению (зданию) по вине АРЕНДАТОРА.

5.2. Если помещения, сданные в аренду, по вине АРЕНДАТОРА выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения арендуемых помещений  по вине Арендатора, АРЕНДАТОР возмещает АРЕНДОДАТЕЛЮ  на  счет  Администрации Шатойского муниципального района,  указанные  в  п.4.2  настоящего  Договора,  недовнесенную  им  арендную  плату,  а  также  иные  убытки  в  соответствии  с  действующим  законодательством  Российской  Федерации.   

Если  состояние  возвращаемых  помещений  по  окончании  срока  действия  Договора  хуже  состояния  с  учетом  нормального  износа,  АРЕНДАТОР  возмещает  в  местный  бюджет  на  счет,  указанный  в  п.4.2  настоящего  Договора, и  балансодержателю  причиненный  ущерб  в  соответствии  с  действующим  законодательством.

5.5. В случае если АРЕНДАТОР не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, установленные в п. 4.2., настоящего Договора. АРЕНДОДАТЕЛЬ также вправе  требовать от АРЕНДАТОРА возмещение  иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте   действиями АРЕНДАТОРА (плата за фактическое использование).

            В указанных в настоящем пункте случаях АРЕНДАТОР также обязан оплатить  за каждый день просрочки возврата арендованного имущества  неустойку в размере 0,5 % от суммы, причитающейся к оплате аренды в месяц. При этом настоящий договор  не считается продленным.

5.6. В  случае  нецелевого  использования  арендуемых  помещений  или  передачи  их  АРЕНДАТОРОМ  в  субаренду  без  письменного  согласия  АРЕНДОДАТЕЛЯ  АРЕНДАТОР  обязан  перечислить  на  счет  местного  бюджета,  указанный  в  п.4.2  настоящего  Договора,  штраф  в  размере  1/3  суммы  годовой  арендной  платы. Исполнение  АРЕНДАТОРОМ  обязательств  по  данному  пункту  Договора  не  лишает  АРЕНДОДАТЕЛЯ  права  предпринимать  меры  для  расторжения  Договора  в  установленном  законом  порядке. 

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ договор аренды  может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:

6.1.1. АРЕНДАТОРОМ нарушаются обязанности  предусмотренные п.п. 3.1,  3.2, 3.7, 3.8, 4.4 настоящего договора.

6.1.2. По вине АРЕНДАТОРА существенно ухудшается арендованное помещение (здание).

6.1.3. АРЕНДАТОР не производит текущего  ремонта арендуемого помещения (здания).

         6.1.4. Арендатор нарушает законные права и свободы других пользователей соседних помещений.

6.2. Договор  может быть расторгнут досрочно также в следующих случаях:

6.2.1. По инициативе АРЕНДАТОРА.

6.2.2. По  соглашению сторон.

6.2.3. По решению суда.

7. СУБАРЕНДА

7.1              Арендатор вправе передавать арендуемые помещения в субаренду, но не более 10% от общей площади арендуемых помещений, и не более 20 кв.м., а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданных в субаренду помещений только с письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ.

7.2              Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности АРЕНДАТОРА по арендной плате.

7.3              Договор субаренды подлежит обязательному учету в Комитете.

7.4              Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора.

7.5              При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды прекращает свое действие.

7.6              АРЕНДАТОР обязан письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о досрочном расторжении договора субаренды.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1.  Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами  в месячный срок и оформляются  дополнительными соглашениями. Данное условие не распространяется на отношения сторон регулируемые п. 4.6. настоящего Договора.  

8.2.   В случае нанесения ущерба, за который ни  АРЕНДОДАТЕЛЬ, ни АРЕНДАТОР не несут ответственности, АРЕНДАТОР не обязан восстанавливать арендуемое помещение (здание) до его прежнего состояния.

8.3. В  течение  месяца  с  момента  вступления  настоящего  Договора  в  законную  силу  рекомендуется  застраховать  арендуемые  помещения  за  свой  счет  на  весь  срок  аренды  от  рисков, наступление  которых  может  привести  к  невозможности  использования  этих  помещений  по  их  прямому  назначения  или  ухудшению  их  состояния,  предусмотренного  настоящим  Договором. Копия  договора  о  страховании  представляется  в  Администрацию.

8.4. Споры, возникшие в период действия настоящего договора, подлежат рассмотрению в суде, третейском и арбитражном судах  в соответствии с действующим законодательством

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ  АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ  СТОРОН:

9.1. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях.

Арендодатель:  Администрация Шатойского муниципального района

Адрес: 366 400,Чеченская Республика Шатойский район, с.Шатой, ул. Кооперативная 1

ИНН 2017000041

КПП 201801001

Л/с 03943820000

Казначейство Отдел №7 УФК по ЧР

р/с 402048105 00000000201

 ГРКЦ НБ Чеченской Республики Банка России

БИК 049690001

Арендатор:

10. ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя                                                                                От Арендатора

 Глава администрации

Шатойского муниципального района                                                             _________________

_____________ Ш.Ш. Чабагаев    

«___»_______________2013г.                                                                           «____»____________2013г.

М.П.                                                                                                          М.П.                               

Рег .номер договора аренды

№ ____ от ___________2013 года

а) Местоположение нежилого помещения:   Чеченская Республика, Шатойский район, с. Шатой. Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2249,7  кв.м, этаж   

Общей площадью 2249,7 кв.м..

б) цель использования под: швейное производство.

От Арендодателя                                                                              От Арендатора

 Глава администрации

Шатойского муниципального района                                                                  _________________

_____________Ш.Ш. Чабагаев      

«___»_______________2013г.                                                                           «____»____________2013 г.

М.П.                                                                                                                   М.П.        

ДОГОВОР № ___

аренды муниципального имущества

с. Шатой                                                                                                                     «___»_____2013г.

            Комитет Администрация Шатойского муниципального района, именуемый в дальнейшем  «АРЕНДОДАТЕЛЬ», в лице главы администрации Чабагаева Шадида Шахидовича, действующего на основании Устава, с одной стороны и ____________________________________, именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР» с другой стороны, (при совместном упоминании «Стороны»), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ:

1.1.Предмет договора - аренда нежилого помещения, местоположение нежилого помещения: Чеченская Республика, Шатойский район, с. Зоны. Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 235 кв.м, этаж- 1  

1.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ сдает, а АРЕНДАТОР принимает в арендное пользование помещение,  местоположение нежилого помещения: Чеченская Республика, Шатойский район, с. Зоны. Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 235   кв.м, этаж - 1  

 Назначение: оздоровительная деятельность.

1.3. Передача помещения оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается в трех экземплярах. Акт приема-передачи (Приложение 1) является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.  ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан по акту приема-передачи  предоставить в арендное пользование помещение (здание) одновременно с подписанием настоящего договора аренды.

2.2. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.

2.3. Направлять своих представителей для участия в  работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.

2.4. В случае изменения арендной платы в соответствии с принятыми местными нормативными правовыми актами  уведомить Арендатора о предстоящих изменениях не позднее 60 дней с момента вступления данного нормативного акта в законную силу. При этом  Арендатор считается уведомленным в случае направления Арендодателем в его адрес, указанный в настоящем договоре, письменного уведомления заказным письмом.

3.  ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

3.1. Использовать (эксплуатировать) помещение исключительно по прямому назначению  в соответствии с п.1.2. настоящего договора.

3.2. Содержать арендуемое помещение в полной  исправности и соответствующем санитарном состоянии до сдачи АРЕНДОДАТЕЛЮ.

3.3. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения или возместить стоимость указанного ремонта  по истечению срока настоящего  договора или досрочного его расторжения.

3.4. Производить с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ за счет собственных средств  улучшения, отделимые без вреда для арендованного имущества. АРЕНДАТОР имеет право на возмещение стоимости этих улучшений в счет арендной платы. 

3.5. Обеспечить текущее содержание прилегающей к помещению территории в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами.

3.6. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных  Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части  в уставный  (складочный)  капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателя.

3.7. Сверх арендной  платы отдельно оплачивать юридическим и физическим   лицам, представляющим коммунальные услуги, связанные  с текущей эксплуатацией арендуемого помещения (здания), включая электроэнергию, газ, воду, канализацию,  отопление, сбор мусора и т.п., в течении 10 дней с момента подписания настоящего договора, в обязательном порядке заключить с этой целью договора на соответствующие услуги. Неисполнение данного условия договора влечет его расторжение.

3.8. Обеспечить представителям  Арендодателей возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок  использования их в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Арендодателей в ходе проверки.

3.9. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении арендуемого помещения (здания) как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном освобождении и сдать  помещение (здание) АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту в исправном состоянии с  учетом нормального износа. Сдача помещения производится при участии АРЕНДОДАТЕЛЯ по акту приема-передачи.

3.10. По окончании срока действия Договора, или в случае его досрочного  расторжения передать Арендодателю по акту приема-передачи занимаемое помещение и освободить с даты подписания акта приема-передачи.

3.11. В месячный срок за счет собственных средств обеспечить направление Договора  (и изменений к нему) на государственную регистрацию в Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике и после проведенной регистрации вернуть Договор со специальной регистрационной надписью Арендодателю.

4.  ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За указанное в п. 1.1. договора помещение (здание) АРЕНДАТОР оплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ арендную плату в размере:  ______ руб. (______), ___ коп. в   бюджет Шатойского муниципального района  (с учетом  НДС) в год.

4.3. Арендная плата   вносится  на расчетный счет Администрации Шатойского муниципального района:        ИНН 2017000041, КПП 201801001

 р/с 40204810500000000201 ГКРЦ НБ Чеченской Республики Банка России БИК 049690001

4.4. Оплата производится согласно расчетам АРЕНДОДАТЕЛЯ   без предварительного выставления счета АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

4.5. АРЕНДАТОР обязан для контроля предъявлять АРЕНДОДАТЕЛЮ копии  квитанций в течении пяти дней после произведенного расчета.

4.7. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не  включается в установленную пунктом  4.1. настоящего Договора сумму арендной  платы и производится по отдельному договору с соответствующими юридическими лицами.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. АРЕНДАТОР несет материальную ответственность перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ согласно действующего законодательством  за нанесенный ущерб арендуемому помещению (зданию) по вине АРЕНДАТОРА.

5.2. Если помещения, сданные в аренду, по вине АРЕНДАТОРА выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения арендуемых помещений  по вине Арендатора, АРЕНДАТОР возмещает АРЕНДОДАТЕЛЮ  на  счет  Администрации Шатойского муниципального района,  указанные  в  п.4.2  настоящего  Договора,  недовнесенную  им  арендную  плату,  а  также  иные  убытки  в  соответствии  с  действующим  законодательством  Российской  Федерации.  

Если  состояние  возвращаемых  помещений  по  окончании  срока  действия  Договора  хуже  состояния  с  учетом  нормального  износа,  АРЕНДАТОР  возмещает  в  местный  бюджет  на  счет,  указанный  в  п.4.2  настоящего  Договора, и  балансодержателю  причиненный  ущерб  в  соответствии  с  действующим  законодательством.

5.5. В случае если АРЕНДАТОР не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, установленные в п. 4.2., настоящего Договора. АРЕНДОДАТЕЛЬ также вправе  требовать от АРЕНДАТОРА возмещение  иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте   действиями АРЕНДАТОРА (плата за фактическое использование).

            В указанных в настоящем пункте случаях АРЕНДАТОР также обязан оплатить  за каждый день просрочки возврата арендованного имущества  неустойку в размере 0,5 % от суммы, причитающейся к оплате аренды в месяц. При этом настоящий договор  не считается продленным.

5.6. В  случае  нецелевого  использования  арендуемых  помещений  или  передачи  их  АРЕНДАТОРОМ  в  субаренду  без  письменного  согласия  АРЕНДОДАТЕЛЯ  АРЕНДАТОР  обязан  перечислить  на  счет  местного  бюджета,  указанный  в  п.4.2  настоящего  Договора,  штраф  в  размере  1/3  суммы  годовой  арендной  платы. Исполнение  АРЕНДАТОРОМ  обязательств  по  данному  пункту  Договора  не  лишает  АРЕНДОДАТЕЛЯ  права  предпринимать  меры  для  расторжения  Договора  в  установленном  законом  порядке. 

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ договор аренды  может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:

6.1.1. АРЕНДАТОРОМ нарушаются обязанности  предусмотренные п.п. 3.1,  3.2, 3.7, 3.8, 4.4 настоящего договора.

6.1.2. По вине АРЕНДАТОРА существенно ухудшается арендованное помещение (здание).

6.1.3. АРЕНДАТОР не производит текущего  ремонта арендуемого помещения (здания).

         6.1.4. Арендатор нарушает законные права и свободы других пользователей соседних помещений.

6.2. Договор  может быть расторгнут досрочно также в следующих случаях:

6.2.1. По инициативе АРЕНДАТОРА.

6.2.2. По  соглашению сторон.

6.2.3. По решению суда.

7. СУБАРЕНДА

7.7              Арендатор вправе передавать арендуемые помещения в субаренду, но не более 10% от общей площади арендуемых помещений, и не более 20 кв.м., а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданных в субаренду помещений только с письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ.

7.8              Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности АРЕНДАТОРА по арендной плате.

7.9              Договор субаренды подлежит обязательному учету в Комитете.

7.10          Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора.

7.11          При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды прекращает свое действие.

7.12          АРЕНДАТОР обязан письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о досрочном расторжении договора субаренды.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1.  Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами  в месячный срок и оформляются  дополнительными соглашениями. Данное условие не распространяется на отношения сторон регулируемые п. 4.6. настоящего Договора.  

8.2.   В случае нанесения ущерба, за который ни  АРЕНДОДАТЕЛЬ, ни АРЕНДАТОР не несут ответственности, АРЕНДАТОР не обязан восстанавливать арендуемое помещение (здание) до его прежнего состояния.

8.3. В  течение  месяца  с  момента  вступления  настоящего  Договора  в  законную  силу  рекомендуется  застраховать  арендуемые  помещения  за  свой  счет  на  весь  срок  аренды  от  рисков, наступление  которых  может  привести  к  невозможности  использования  этих  помещений  по  их  прямому  назначения  или  ухудшению  их  состояния,  предусмотренного  настоящим  Договором. Копия  договора  о  страховании  представляется  в  Администрацию.

8.4. Споры, возникшие в период действия настоящего договора, подлежат рассмотрению в суде, третейском и арбитражном судах  в соответствии с действующим законодательством

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ  АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ  СТОРОН:

9.1. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях.

Арендодатель:  Администрация Шатойского муниципального района

Адрес: 366 400,Чеченская Республика Шатойский район, с.Шатой, ул. Кооперативная 1

ИНН 2017000041

КПП 201801001

Л/с 03943820000

Казначейство Отдел №7 УФК по ЧР

р/с 402048105 00000000201

 ГРКЦ НБ Чеченской Республики Банка России

БИК 049690001

Арендатор:

10. ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя                                                                                От Арендатора

 Глава администрации

Шатойского муниципального района                                                             _________________

_____________ Ш.Ш. Чабагаев    

«___»_______________2013г.                                                                           «____»____________2013г.

М.П.                                                                                                          М.П.                              

Рег .номер договора аренды

№ ____ от ___________2013 года

а) Местоположение нежилого помещения: Чеченская Республика Шатойский район, с.Зоны   Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 235 кв.м, этаж -1   

б) цель использования под: серные ванны.

При осмотре были обнаружены следующие недостатки:   износ здания – 69 %,здание нуждается в капитальном ремонте,  в здании не установлены системы пожарной и охранной сигнализаций. Не установлена вентиляционная система. Требуется замена оборудования в ванных комнатах. Здание не огорожено.

От Арендодателя                                                                              От Арендатора

 Глава администрации

Шатойского муниципального района                                                                  _________________

_____________Ш.Ш. Чабагаев      

«___»_______________2013г.                                                                           «____»____________2013 г.

М.П.                                                                                                                   М.П.